個人的に部屋探しをした経験から言うと、出入りが激しい１月、２月がピーク、３月、４月ぐらいまでが山じゃないでしょうか。
あせって不動産業者の術中にはまってスカつかまされるよりも、じっくり構えて条件のいいところを探してください。
「アットホーム」サイトとか使ってますか？実際には住めないような「格安物件」が載っていたりしますが、相場を見るのには役に立ちました。